A través de una agencia inmobiliaria, empezó a gestionar la venta del inmueble y tras dos intentos de compra que no se concretaron, decidió bajar el precio de la residencia.
El costo de construcción de una vivienda en Venezuela puede ubicarse entre 1.000 y 1.500 dólares por metro cuadrado, pero se cotizan en un promedio de entre 200 y 300 dólares por M2 en el mercado, dice Aquiles Martini Pietri, expresidente de la Cámara Inmobiliaria
Durante dos años, Eudarys Brito ha intentado vender su casa,
una vivienda de cuatro habitaciones, dos baños y área de estacionamiento, para
poder comprar un apartamento.
A través de una agencia inmobiliaria, empezó a gestionar la
venta del inmueble y tras dos intentos de compra que no se concretaron, decidió
bajar el precio de la residencia.
Vender su propiedad ha sido un camino complejo. “Muchos
preguntan el precio, otros más se animan a ver el inmueble, pero nada se
concreta”, explica y añade que se trata de un proceso que se ha alargado por un
año y medio, sin que pudiese concretar la venta.
El mercado inmobiliario nacional de segunda mano ha
experimentado un descenso que inició en los meses de marzo y abril 2024, que
según explicó Roberto Orta Martínez, presidente de la Cámara Inmobiliaria de
Venezuela durante una entrevista radial el 12 de junio, se trata de una
desaceleración de la demanda que ocurre generalmente durante periodos
electorales.
Sin embargo, destacó que se trata de un mercado
caracterizado por la poca demanda debido al bajo poder adquisitivo del
venezolano y la imposibilidad de acceder a créditos o financiamiento.
Orta Martínez destacó que solo en pocas regiones del país ha
repuntado la actividad inmobiliaria, entre las que destacó Anzoátegui, Distrito
Capital, Lara y Carabobo, como consecuencia de la migración interna.
Un mercado infravalorado
Aquiles Martini Pietri, experto en el tema inmobiliario y
expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, explica que este sector,
en líneas generales, es uno de los más deprimidos del país, ya que hay dos
características que lo definen: bajo poder adquisitivo y contracción del sector
primario, es decir, construcción de viviendas.
Al respecto, apunta que la construcción de proyectos
habitacionales, por parte de la empresa privada se contrajo hasta en un 98% y
la venta de inmuebles de segunda mano, es decir, el mercado secundario, está
signado por el descenso en las ventas.
Las propiedades, en consecuencia, se comercializan hasta en
80% menos de su costo de construcción y por debajo del valor de reposición, es
decir, quien venda no podrá comprar otro inmueble con lo que obtenga por la
venta.
“Construir una vivienda nueva, incluyendo terreno, materias
primas, financiamiento -en el caso de que tenga- y la utilidad que debe tener
cualquier promotor de vivienda, debe estar por el orden de los 1.500 dólares el
metro cuadrado en la construcción básica», apunta Martini Pietri.
«Si se toma como referencia ese costo como precio de reposición, hoy en día hay apartamentos en Caracas por el orden de los 200 o 300 dólares el metro cuadrado. Si cuesta entre 1.000 y 1.500 dólares reponerlo y lo vendo en 200 o 300 dólares, pues estás vendiendo a un 20% o un 30% del valor de reposición”, explica.
Y, además de estos factores, Martini adiciona los gastos que
acarrea el pago a registros inmobiliarios, lo que calificó como un “problema
gravísimo”, ya que se incumplen normas legales.
El gremialista explica que, a nivel de registros
inmobiliarios, de manera legal solo debe cobrarse hasta el 2% del valor de
venta de un inmueble, pero, en la práctica, los costos son mucho más elevados.
“Tenemos casos de registros que cobran alrededor del 20%,
30% y hasta el 40% del valor de venta, en una suerte de corrupción generalizada
que ha sido denunciada reiteradamente, pero sin respuestas. Y esta es una
situación que está afectando enormemente la compraventa de viviendas”, asevera.
¿Cuánto cuesta una vivienda?
Adquirir un inmueble residencial es una de las metas
recurrentes de quienes deciden iniciar una familia o independizarse del hogar
familiar.
Pero, lograr la adquisición de una propiedad puede resultar
un proceso largo, ya que los precios están por encima de lo que se percibe como
salario promedio en Venezuela.
En Caracas, los precios de las viviendas varían de acuerdo
con el tipo de inmueble y la ubicación.